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俺办那案|房屋买卖双倍返还定金案

2016-10-5 11:52:45
俺办那案|房屋买卖双倍返还定金案

俺办那案|房屋买卖双倍返还

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详细介绍

房屋买卖双倍返还定金案


2013年3月份,方桂法律师接受原告何明的委托提出对祝锋等人返还双倍定金的诉讼。2013年6月18日,经过庭审,金东区法院作出判决。

经法院审理认定:2012年8月2 7日,被告祝锋(乙方)、徐莉(甲方)签订了《房地产买卖协议》,约定甲方将其座落某江景公寓22幢1-3 0 1室,建筑面积107.59平方米,附房面积16.65平方米的房产(住房)转让给乙方;转让总价为7 1万元;乙方于签订本协议后支付甲方定金5 0 0 0 0元;乙方于甲方产权证满5年后4 0天内的过户当日付清房款。当日被告祝锋向被告徐莉支付了定金50000元。2 0 1 2年1 0月1 0日,被告祝锋(甲方)通过第三人房产代理公司中介介绍与原告何民(乙方)签订了《房地产买卖协议)》,约定甲方将其向徐莉购买的当时尚登记在徐莉名下的座落在某金报江景公寓22幢1-301室建筑面积1 0 7.5 9平方米,附房面积1 6.6 5平方米的房产(住房)转让给乙方;转让总价为7 2 3 0 0 0元;祝锋确保产权过户给何民,如产权不能过户给何民,由祝锋承担违约责任;乙方于签订本协议后支付甲方定金7 0 0 0 0元;乙方于甲方产权证满5年后4 0天内的过户当日付清房款;如乙方中途悔约,不得向甲方索还定金;甲方中途悔约,应在悔约之目起三日内将定金退还给乙方,另付给乙方定金数额的违约金;同时违约方承担双方应付的中介费;乙方不能按期付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产时,每逾期一日,由违约方向对方给付上述房地产总价款千分之三的滞纳金;该房于全款付清之日前由甲方交付给乙方使用;甲、乙双方均于过户之日前各支付3 0 0 0元佣金给中介机构。该协议的落款处原告与祝锋均签了名,但徐莉未签名,第三人房产代理公司作为中介机构加盖了公章。原告于签订协议当日支付 70000元购房定金,由被告祝锋在定金收条的具收人(卖方)栏签了名,第三人房产代理公司在落款日期上加盖了公章。同日,原告与被告祝锋又一致同意将上述70000元定金委托被譬房产代理公司保管,并由第三人房产代理公司向被告祝锋出具了定金保管收条,该收条载明:保管期限至合同履行完毕为止,合同履行完毕后本收条自动失效。同时原告与被告祝锋均在定金保管收条上签了明。2013年1月1 5日,被告徐莉又与他人(葛小英、金浙)签订了《房地产买卖契约》,由被告徐莉将上述涉案的房产转让给他人,转让价款为840000元,并已于2013年1月1 7日办理了房屋产权过户登记手续。另查明,被告祝锋与徐莉签订的《房地产买卖协议》已于2 0 1 2年1 0月份在原告与被告祝锋签订买卖协议不久后因被告祝锋要求解除而解除,原告所交的定金70000元现仍在第三人房产代理公司处。

法院认为,根据有关规定,依法成立的合同,自成立时生效;当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人也可以约定一方向对方给付定金作为担保;收受定金的一方不履行约定的义务的,应当双倍返还定金。本案中,被告祝锋与徐莉签订的《房地产买卖协议))符合法律、法规的规定,是合法有效的,徐莉虽未将涉案的房屋产权过户给祝锋,但这并不影响原告与被告 祝锋签订的《房地产买卖协议》的效力,而原告与被告祝锋签订的《房地产买卖协议>)的履行有赖于被告祝锋与徐莉签  订的《房地产买卖协议》的履行,但因被告祝锋的原因解除了其与徐莉签订的《房地产买卖协议》,致使原告与被告祝锋签订的《房地产买卖协议》无法继续履行,被告祝锋并无证据证明原告自身存在违约行为,故应由被告祝锋对原告承担相应的违约责任。被告祝锋在出具给原告的定金收条上以“具收人”的名义签了名,后又与原告共同委托将该定金交由第三人房产代理公司保管,但这并不影响本案适用定金罚则,故被告祝锋应当承担双倍返还原告定金的责任。另外,由于原告与被告祝  伟锋间的《房地产买卖协议》因无法继续履行而解除,第三人房产代理公司继续保管上述定金没有法律依据,依法应当遐还原告,但第三人房产代理公司并非是房地产买卖关系及定金条款的直接当事人,故对第三人房产代理公司适用定金罚则没有法律依据。被告徐莉并未参与原告与被告祝锋间《房地产买卖协议》的签订,也不是该买卖合同关系的直接当事人,故原告要求被告徐莉承担违约责任没有事实和法律依据。综合本案的实际情况,原告要求被告赔偿损失依据不足,本院不予支持。

法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:

一、由被告祝锋于本判决生效后十日内返还原告何民定金70000元。

二、由第三人金华市朋友房产代理有限公司于本判决生效后十日内返还原告何民受托保管的定金70000元;由被告祝锋对该款承担连带责任。

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